Tres caminos para tres necesidades.
| Tu situación | Qué elegir | Qué obtienes |
|---|---|---|
| Quieres explorar cuánto puede valer tu vivienda. | Simulador ValorM2 | Una estimación orientativa con tus datos. |
| Eres el profesional que prepara la valoración. | Programa EasyTas | Un entorno para organizar el trabajo y preparar el informe. |
| Necesitas encargar el análisis a un profesional. | Comparar presupuestos | Modalidad, alcance, coste y plazo del servicio a confirmar. |
Una herramienta y un encargo pueden formar parte de la misma decisión. Un propietario puede comenzar orientándose y pedir después un informe. Un tasador puede utilizar un programa para elaborar ese informe, manteniendo su responsabilidad sobre el contenido.
Si eres propietario, define qué decisión depende del valor.
Antes de utilizar cualquier cifra, escribe qué quieres decidir. Puede ser explorar una venta, valorar una propuesta de compra o hablar sobre un reparto patrimonial. Después identifica qué información te falta y quién necesitará aceptar o revisar el resultado.
Para una primera aproximación residencial recomendamos ValorM2. Cuando llegue el momento de justificar el valor, lleva al profesional tus datos comprobados y las preguntas que haya abierto la estimación.
Si valoras para clientes, evalúa tu proceso de trabajo.
Un programa profesional se elige por cómo encaja en tu actividad: documentación disponible, especialidad, tipos de inmueble, número de encargos y forma de entregar el informe. Antes de probarlo, describe qué pasos repites y dónde necesitas una revisión más clara.
Recomendamos estudiar EasyTas para ese recorrido. Encontrarás los criterios y funciones que sustentan nuestra elección en la guía del programa de valoración inmobiliaria.
Si necesitas un informe, compara el trabajo concreto.
- Objeto: inmueble, superficie, anexos y elementos que deben analizarse.
- Finalidad: uso del documento y destinatario previsto.
- Alcance: visita, documentación, comprobaciones y exclusiones.
- Emisor: profesional o sociedad que asumirá el informe.
- Entrega y precio: qué activa el plazo y qué conceptos incluye el total.
En precios de tasación puedes revisar las modalidades del comparador. Comprueba si estás comparando el mismo servicio en todas las opciones. Para preparar esa lectura tienes la guía para revisar presupuestos.
Un ejemplo: la misma vivienda, tres momentos.
- Explorar. Una propietaria considera vender y quiere ordenar una expectativa inicial. Empieza por una estimación y prepara una ficha del inmueble.
- Documentar. Cuando necesita explicar el valor a un destinatario concreto, encarga el trabajo adecuado. Acuerda antes el alcance y las condiciones.
- Elaborar. El profesional estudia las fuentes y prepara la valoración. Puede apoyarse en software para ordenar el proceso y emitir el informe.
Este recorrido es ilustrativo. La necesidad de cada paso depende del uso del documento y de lo que acuerdes con quien vaya a utilizarlo.
Para una hipoteca, confirma emisor y finalidad.
El Banco de España explica que la tasación para préstamos garantizados con hipoteca se realiza por una sociedad homologada. Consulta con la entidad qué informe necesitas antes de escoger una opción.
En nuestro comparador, la valoración sin visita queda excluida para garantía hipotecaria. Si ese es tu caso, entra en tasación para hipoteca y revisa las condiciones de esa modalidad. El uso de un determinado programa no concede por sí mismo esa condición al informe.
Dudas al elegir tu siguiente paso.
¿Es obligatorio pasar por un simulador antes de pedir una tasación?
Puedes solicitar directamente un presupuesto. La simulación es una opción para orientarte cuando todavía estás explorando la decisión.
¿Comprar un programa equivale a contratar a un tasador?
Un programa es una herramienta de trabajo. En un encargo acuerdas con un profesional el análisis, el alcance y la entrega que necesitas.
¿Por qué el comparador pregunta metros si no calcula el valor de la vivienda?
La superficie ayuda a determinar el tramo de precio del trabajo. El importe mostrado es el coste orientativo del informe; el valor del inmueble se estudia durante el encargo.